היתר בנייה לבריכת שחייה: מה חובה לדעת לפני שמתחילים (ואיך אנחנו הופכים את זה לפשוט)

האם חובה היתר בנייה לכל בריכת שחייה? 

התשובה הקצרה היא כן. על פי חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965 והתקנות מכוחו, בריכת שחייה קבועה המחוברת לקרקע בין אם היא מבטון יצוק, פיברגלס או בריכת שחייה מוכנה, נחשבת "מבנה" לכל דבר ועניין ומחייבת בקשה להיתר מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה. אפילו בתי משפט התייחסו לנושא, במקרה אחד נקבע שגם בריכה זמנית וניתנת לפירוק שהוצבה מדי קיץ, הצריכה היתר בנייה בשל אופייה הקבוע למעשה. הפטור היחיד שעולה בעקביות במקורות שבדקנו הוא לבריכות מתנפחות קטנות לילדים שאינן מחוברות לקרקע.

האם בריכה מוכנה מבטון, פטורה מהיתר? 

לא, וחשוב לנו להיות איתכם כנים בנושא הזה, שיטת הייצור, כולל בריכה מוכנה שמגיעה כמעט מותקנת, אינה משנה את חובת ההיתר. היתרון של בריכה מוכנה הוא בקיצור זמן הבנייה בפועל בשטח וחיסכון בכסף שנע בין 30 אחוז ובמקרים מסוימים אף יותר, ולא בביטול הצורך בהיתר. בדיוק בגלל זה אנחנו ממליצים להתחיל בתהליך ההיתר מוקדם ככל האפשר, במקביל לתכנון ולייצור הבריכה.

כמה זמן לוקח להוציא היתר, ולמה כדאי להתחיל מוקדם 

משך הטיפול בהיתר משתנה מאוד בין רשות לרשות ובין פרויקט לפרויקט, ויכול לנוע בטווח רחב של מספר חודשים ועד כשנה, בהתאם לעומס בוועדה המקומית, לתוכנית הבניין העיר (תב"ע) החלה על המגרש ולשלמות המסמכים שמוגשים. בדיוק בשל אי הוודאות הזו, כדאי להתחיל בתהליך מוקדם ולא לחכות לרגע שבו הבריכה כבר מוכנה למשלוח, כך זמן ההמתנה להיתר "נבלע" בתוך תקופת התכנון והייצור, ולא מתווסף אליה.

אילו מסמכים ואנשי מקצוע נדרשים 

• אדריכל או מהנדס אדריכלות מכין את התוכניות ומגיש את הבקשה מול הרשות.
• מודד מוסמך עורך מדידה טופוגרפית של המגרש.
• קונסטרוקטור (מהנדס מבנים) נדרש בעיקר כשהבריכה סמוכה למבנה, שיפוע או קיר תומך.
• תכנון חשמל, לרבות מיקום לוח החשמל, המשאבות והתאורה.
• נסח טאבו עדכני ומסמכי זהות של בעלי הנכס.
• מפרט בטיחות ובנייה התואם את התקנות הרלוונטיות לבריכות שחייה (גידור, משטחים נגד החלקה, מדרגות ומעקות).

מה הסיכון בבנייה בלי היתר 

בנייה או התקנה של בריכה ללא היתר חושפת אתכם לסיכונים ממשיים כמו קנסות כספיים משמעותיים, הליכים פליליים ורישום פלילי, צווי הריסה מנהליים או משפטיים, וסיבוכים בעת מכירת הנכס בעתיד כולל תשלום כפל היטלים במקרים מסוימים. גם תלונת שכן אחת יכולה להוביל לביקורת פתאומית מטעם הרשות. הסיכון הזה פשוט לא שווה את זה, ולכן טיפול מסודר בהיתר הוא חלק בלתי נפרד מכל פרויקט בריכה רציני.

איך אנחנו עוזרים לכם לעבור את זה בלי כאבי ראש 

• ליווי מקצועי לאורך כל תהליך ההיתר, מהשלב הראשוני ועד הקבלה בפועל.
• חיבור לאנשי המקצוע הנדרשים כמו אדריכל, מודד וקונסטרוקטור, בהתאם לצרכי הפרויקט שלכם.
• הרצת תהליך ההיתר במקביל לייצור הבריכה במפעל, כך שזמן הפרויקט הכולל מתקצר משמעותית.
• היכרות מעשית עם דרישות הוועדות המקומיות ועם הטעויות הנפוצות שגורמות לעיכובים.

איך זה עובד בפועל 

• פנייה ראשונית וייעוץ להבנת המגרש, התב"ע והדרישות הספציפיות שלכם.
• בדיקת מידע להיתר מול הרשות המקומית.
• הכנת התוכניות והמסמכים הנדרשים בליווי אנשי המקצוע הרלוונטיים.
• הגשה ומעקב שוטף מול הוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
• קבלת ההיתר והתקדמות להתקנת הבריכה שכבר מוכנה או בשלבי ייצור מתקדמים.

שאלות נפוצות 

האם אפשר להתחיל לייצר את הבריכה לפני קבלת ההיתר? כן,ברוב המקרים ניתן להתקדם בתכנון ובייצור הבריכה במקביל לטיפול בהיתר, כך שברגע שההיתר מתקבל ניתן לעבור מהר יותר לשלב ההתקנה בפועל.

מה קורה אם כבר בניתי בריכה בלי היתר? מומלץ לפנות ליועץ מקצועי בהקדם האפשרי ולבדוק אפשרות להסדרה בדיעבד, כדי לצמצם ככל הניתן חשיפה לקנסות או לצו הריסה.

האם יש פטור לבריכות קטנות או זמניות? הפטור שעולה במקורות שבדקנו חל בעיקר על בריכות מתנפחות קטנות שאינן מחוברות לקרקע. בריכה קבועה, לרבות בריכה מוכנה מבטון, טעונה היתר בנייה.

רוצים שנלווה אתכם בתהליך ההיתר, במקביל לייצור הבריכה שלכם?